话说房屋“空置率”

原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李   微信公众号：澳洲房产物业投资

房地产

     “房产”是一项可以给我们带来被动收入， 并且相对风险较低的投资产品， 所以自从进入市场经济以来， 越来越多的人会把一部分甚至大部分闲置的钱来做房地产投资。

     供需比例合理从而反映着市场的健康与否，只有健康的市场才能走得长远。房子是赚钱的工具， 但是最根本的不要忘记： 房子造好了是给人住的，房子变成了人们炒作工具后，泡沫就必然形成， 而泡沫越大危险也就越大。

 而泡沫越大危险也就越大。

  供需推动的房价上升， 是我们希望看到的， 也是健康和稳定的市场原动力。

“空置率”

是衡量供需关系的一项重要指标。

什么是“空置率”

    空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区

    投资房能够租的出去，做到以租养贷， 是绝大多数房产投资者所希望的，那么中国的房屋居住率是这样？澳洲房屋的居住率又是怎样的情况？ 以下我们就中，澳两国的房屋空置率来做个分析和对比。

一、中国大中城市空置率

中国家庭金融调查与研究中心报告表明： 

1、城镇家庭住房空置率高达22.4%

2、一线城市控制率为22%，其中上海空置率为18.5%，北京为19.5% 

3、二线城市空置率为24%

4、三线城市空置率更高为26%

5、中国的住房空置率高于美国， 日本，欧盟等国家

   中国地产报的调查报告显示， 中国有1/4的地区是鬼城， 随着房地产建设的加速， 中国主要城市的房屋空置率会更高。

    房屋库存大于实际需求才会出现大批量空置， 而去库存的目的是转移负债， 房子集中在开发商手里银行的风险就太大了，通过去库存的方法，将负债转移给数量众多的普通百姓， 但是一旦老百姓的储蓄被掏空， 这样的风险反而更大。

     曾经有报道： 国家电网通过监控660个城市用电情况， 有6540万套房子半年没用电。 这些房子够2亿人住，这是2010年的数据， 之后就再也不敢发布了！

空置率超过10%，甚至20%， 而住房的拥有率同时超过90%， 这个意味着什么？

中国住房市场投资属性到底是：

          投资性 ？  ❔  ❔

             投机性 ？  ❔  ❔

二、澳洲主要城市空置率

     显而易见的是， 澳洲主要城市的空置率还是相当低的，基本保持在3%以下。 这个空置的数据也包括了换租客的转换时期， 其实真正空置的时间是极其短的。

这也从侧面反应了， 其实房子是不够住的， 供应是满足不到需求的。

     这样的房产市场才是我们需要的，房屋建造的速度赶不上人口的增长， 造成房屋短缺。 刚性需求是推动房价的主要原因。

   澳洲住房供应理事会预测，到2036年住房需要量将比供应量高出72.6万套。

   可能这样的数据有些难以令人信服， 那我就拿新州（悉尼所在）实例说明：

新州每年的新房建造完工量不到3万套， 悉尼晨报有数据显示， 到2017年的时候， 新州短缺房屋数量已经达到10万套！而同样的2017年新州只是移民新增人口就有 9.8万！还未计本地出生人口， 移动人口等等。 简单的加减就可得知这房屋短缺是日趋严峻！

这样的局面是房东乐意见到的

最终导致的结果是

• 租金越来越贵，

• 租客找房源越来越难，

• 房价越来越贵！

三、总结

房产投资本身就是一个长线的投资， 我们希望看到的是一个走的持久， 长远和健康的房地产市场。这也是对我们投资者的一种保障和负责。中国和澳洲主要城市空置率的对比是明显的， 希望通过这篇文章能够帮助您对澳洲房产市场有进一步的了解的同时能更增加投资者的信心。

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