贯穿1/4马尼拉的经济动脉--奎松MRT7轻轨延长线全解析！

都说闲暇之余就要来一场说走就走的旅程。从何起步到何处驻足，这是一个让人值得思考的一件 事情。有人说想要全身心的放松那就不能错过菲律宾，因为那是一个天堂。

在长滩岛，享受永远的夏，烦了就去踩踩白沙滩。漫步在宁静的小村，遇见最美的自己。

当然也不能忘了马尼拉湾的日落，堪称让人美到“窒息”。

所以近年，去菲律宾旅游的人数越来越多，渐渐的大家开始由旅游转向房产投资。

随着菲律宾投资大热，奎松作为菲律宾的旧都也频频被多个平台报道：是菲律宾投资地。

房产投资，有个最基础的选区域逻辑：看哪个区域有政府正在大力发展基建。这些以政府政策为导向区域，房产都在短短的时间内暴涨。

根据新加坡的PropertyGuru的数据显示，奎松被列为马尼拉大都会的五个城市之一。

报告指出，基于菲律宾共管公寓市场的发展，该国房地产的平均租金率中，奎松居于首位。

轻轨铸就 机遇新城

奎松市的交通一直被吐槽太拥挤，政府也因此对其做出了相应措施。

随着EDSA，北大街，阿格姆路和奎松大道等主干路的建成，奎松相对于马尼拉大都会其他地区的交通便利性有了显著的优势，尤其是捷运轻轨。

奎松地铁的现已开建，计划到2025年全面投入运营。所以，投资马尼拉，现在是一个不错的入手节点，错过了，也许就错过了马尼拉未来的房产黄金十年。

马尼拉地铁将覆盖从奎松市奎利诺大道到塔吉格南部Arca South的13个车站。由于13个地铁站中的有7个将在奎松市，具体站点是M

其中的交通枢纽是位于奎松市的North Avenue站，因为它与其他大众运输系统相互连接，如地铁轨道交通3号线和7号线以及轻轨1号线。奎松市将受益于计划中的地铁。

根据菲律宾交通部的说法，预计到2021年位于奎松的三个地铁车站：北大街，棉兰大道和坦桑索拉将全部开始运营

国家公共公路工程规划管理部门官员表示，地铁系统一旦投入运营，每天可以在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。

菲律宾当局表示，奎松段地铁的开通可以将整个地铁系统的行程时间缩短，从南部至塔吉格市的耗时将降至31。

此外，轻轨7号线正在建设中，MRT与LRT换乘站站将在Trinoma附近建成，是奎松市重要的联通线路之一。

与此同时，Trinoma的公交将连接到塔基格的Makati、BGC以及菲律宾的Clark机场。

通勤时间缩短至1/6

生力集团拟斥资30亿美元，修建EDSA艾沙大道高架快速路，这将使新奎松CBD至马卡蒂CBD的通勤时间从1缩短至仅10，也进一步解决了交通拥挤等问题。

艾莎大道作为马尼拉南北交通核心主干道，贯通新奎松CBD、奥迪加斯CBD、马卡蒂CBD和赌场娱乐城这四个核心地段。

艾沙大道高架快速路建成后，预计新奎松CBD至奥迪加斯CBD通勤时间将从30缩短至仅几，至马卡蒂CBD通勤时间从1缩短至仅10。毫无疑问，这将进一步激活马尼拉各大CBD之间的联动和经济活力。

全新CBD 聚集超高人气

奎松的中央商务和生活区Vertis North主要聚集的是公寓居民，这也是因为新的Ayala Malls Vertis North的建成。

这座4万平方米的商场面向的是千禧一代的消费者，这个商场拥有城市主题草坪以及各种日式零售商店。它还设有一个名为绿色地带的活动中心，并拥有菲律宾的电影屏幕。

随着Vertis North办公区的建成，这几座楼将成为许多菲律宾跨国企业的总部所在地，尤其是菲律宾的BPO的员工。

所以CBD的建造+交通的提升，势必会带动马尼拉奎松经济的强劲发展，房产未来价值不可小觑。

这里有超高人气公寓了解一下：

Trees Residence

会客厅、花园、泳池、双入口大门、多功能运动场营造整个社区的高端氛围。并且近一年房价涨幅在8%，参考同样在8%，可以说非常nice。

成人游泳池▲

儿童游泳池▲

健身步道▲

开发商优势

SM Development Corporation (SMDC) 是菲律宾SM集团的主推品牌，SM集团是菲律宾房地产知名品牌，SMDC主要专注于中产阶级市场，开发项目均地处马尼拉大都会交通便利的优质地段。

大多是围绕在SM综合商场周围，项目特色以及售卖方式都与国内很像。比如底层是办公和商业，上层是住宅楼，会用配套商场来带动售卖，而且SMDC的项目位置都很优越，因此购买SMDC的房子，基本不用担心周边配套问题。

地理优势

Trees Residence 位于奎松，是菲律宾第四大城市，也是菲律宾主要的经济，文化，政治和交通中心。

奎松是菲律宾首都马尼拉的卫星城市。位于马尼拉东北8公里。人口超过230万。1939年在马里基纳河畔开始建城。1948年国会通过决议定为新首都，但实际首都仍在马尼拉。奎松拥有28年的首都史。1975年11月，它和马尼拉、帕西格一起组成大马尼拉都市区。有菲律宾大学等高等学校，近郊有种植园。奎松市是菲律宾最富有的地方政府。市内建有许多宽广的公园、绿荫大道及许多住宅区和商业区。

交通优势

项目紧邻在建的未来规划轻轨延长线，预计2021年投入使用；周边多个公交枢纽站，包括MMDA Transport Teral和SM City Fairview Teral站，靠近多条高速公路和主干道，交通四通八达，十分便利。

Trees Residence By Mary距离香格里拉广场有21公里，距离马拉坎南宫有23公里。最近的机场是马尼拉国际机场，距离这家住宿有35公里。

配套优势

项目紧邻三大购物重要，SM MALL, Ayala Mall, 和Robinsons Mall，周边繁华，购物和休闲都十分方便。

SM 购物中心▲

Robinsons 购物中心▲

Ayala 购物中心▲

学校、医院也多集中在此。

根据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富报告，菲律宾首都马尼拉房产涨幅去年全球。同时备受投资者关注的，除了涨幅，还有马尼拉的租售比，综合租售比达到7%。

Trees Residence

菲律宾· 大马尼拉    ￥25-31万  公寓

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