房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李 微信公众号：澳洲房产物业投资
悉尼有限的土地资源
悉尼东面临海，西面靠山，北上纽卡斯尔，南下是军事基地，靠近市中心商业圈的可利用土地早已经所剩无几了。如下图所见，红线以外的区域基本都是山脉和丘陵，目前政府还未有任何的开发计划，主要是由于地形以及基础设施配套还未能达到人类居住的标准，因此显而易见的红线范围内，除了西南和西北两大块地区，悉尼已经没有可以供给新开发的区域了。换而言之，对于海外买家而言，有资格购买的一手的土地资源以及新建别墅也只有这么一些了，且买且珍惜。
先看看本地市场需求情况---非常强劲
虽然悉尼正朝着高层公寓林立的城市发展，但新数据显示，悉尼人并不想放弃传统的“土地情节”。澳洲统计局的人口数据显示，悉尼人拥有带后院和栅栏的房屋的欲望依然强烈，以至于他们宁愿搬去距离CBD约40-50公里的别墅里，随着内城公寓房价的水涨船高，很多年轻人不得不选择去便宜的外城区买房居住，尤其是在有孩子之后, 别墅成为了宝妈宝爸的，不仅自住更加舒适，独栋别墅无物业管理费，土地价格上涨，更具有投资价值。2010年中的土地均价$560/平米，而10年时间土地已经涨到$1300-1500/平米，然而面积缩水接近一半。
怎样判断潜力房产
我们将具有潜力和高保值的房产简单可以分为：
A. 稀缺性物业
B. 政府重点规划和可持续性开发地区物业
以上这两大类房产的共性包括：
1. 重点发展地区基础配套设施：新的桥梁、道路、火车、机场的建设等等。
2. 人口大量增加，造成供不应求。
3. 当地收入水平高。人文情况好，包括受教育程度、宗教信仰、年龄配成、治安条件。
4. 环境理想，就业、交通、教育、医疗、购物方便等，是主流社会喜欢居住的地方。
5. 具有特殊稀缺景观或者该地区目前房价相对偏低，具备增涨空间。
为什么选择“大西北”？
对悉尼城市发展规划熟悉的人都知道，以Hills Shire和Blacktown Council部分Suburb为标志的西北地区，是近几年来悉尼住宅地产市场上的明星区域。2019年西北铁路线即将建成通车的利好，自带优美而适宜居住的自然环境，再加之不断导入的人口增幅，使得这一地区的房地产市场，在过去几年一直保持着非常旺盛的需求，房价也是一路水涨船高！
以西北区的购物中心所在的区域Rouse Hill为例，五年前这里90%的房产是独立屋，中位价在70万澳元，而如今独立屋在这里比例已经下降到60%，而中位价已经上涨到115万澳元。
再比如The Ponds 刚刚发售时，大部分的独立别墅的价格是60-70万澳元；如今，没有80-90万，你已经进入不了这个区了，如果要买双层的4房以上的独立别墅，大约要过百万了。
新州规划和环境部门（Department of Planning and Environment）发布了《西北优先增长区土地使用和基础设施建设实施计划书》，在西北区包括B和Marsden Park等区域，重新规定了建筑密度，导致有些开发地预计建设的房屋数，将比原来预计的减少近70%！
01良好的教育资源
西北地区有很多个Business Park也就是高科技园，里面不乏一些受过高等教育的人才，主要是IT、金融、研究开发等等行业人才。西北有很多发展较早的好区，像Be等。再看西北的学校的排名，这里普遍学校都属于优质学区，著名精英和私校更是数不胜数。以下列举小部分：
02 大面积就业园区
在西北地区有不少的大型科技园区，除了现有的Norwest Business Park（3万人员），还会有Sydney Bus和 Riverstone &Vineyard Business Park，总计新增岗位超过41000个。当然还有同样在西北一号地铁线上的悉尼第二大商业园Macquarie Business Park（下图未显示其中）。
03 交通：地铁一号线
虽然单从距离上来看似乎觉得西北地区很远，但是由于交通便利，不容易堵车，有时候住在“大西北”的人到达CBD的时间比那些住在CBD城区周边的人还要快。西北的大型的主干道包括有M2，M7和A9公路等等。除此之外政府总投资83亿澳元的西北地铁线，也是目前悉尼最重要的基础设施建设项目之一。2019年5月阶段已经正式通车，大大缩短西北区居民抵达悉尼CBD的时间。高峰时段每四一班的火车，让生活在悉尼的人有了在北上广搭乘地铁的便利感！同时，这也将是澳洲条无人驾驶的自动化列车线路。第二阶段会在2024年通车。之后会继续延伸到西南的第二机场，实现真正意义上的南北贯通。（下图蓝色线）
* Core Logic RP Data的数据显示，2013年确定地铁站位置后，西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。
* Domain新数据表明，从2019年5月地铁西北线开通后的的8个月中，地铁沿线郊区的房产搜索量激增了37％，房产中介的报告也显示这些郊区的购房需求走高。
另外还包括注资30亿澳币打造悉尼史上最长隧道North Connex，可以极大缓解西北的交通，创造8700个工作岗位，节省道路通勤时间等等。
04 人口急速增长
悉尼每年增长10万人，长期每年存在30,000套住宅刚需缺口。人口的增长是推动房价的一个非常重要，也是不可缺失的主要因素。悉尼西北地区也迎来人口增长大潮，在未来20年中， 20万新增人口将进入该区域，人口总数将被推高到60万人口以上，是悉尼人口增长比例前三大区域。据政府规划，悉尼未来的就业增长区域定位在西北区NORTH WEST，有9.9万个就业增长。2017年数据预测未来该地区总共需要新建住宅数量在84511套左右。
05 完善的配套设施
向右滑动查看更多照片
随着人口的不断增加，现在这些新开发的别墅区域，政府都会推崇居民区生活圈的概念。就是为每一个社区配备Town Center，每个Town Centre内包括有：购物中心、Community Centre社区活动中心，餐饮娱乐、Medical Centre 医疗中心、Childcare Centre 幼儿早教中心、公共绿化带公园、儿童娱乐场所、多个学校等等配套设施和服务等。而且这些区域配备有火车站或者地铁站。所以无论距离市区有多远，人们在自家附近已经可以满足一切生活所需。这样的配备不仅给居民带来便利的同时也创造了新的工作岗位，提供就业，带动经济发展，实现了资源平均分配。
所以常常有人这样开玩笑：咱们住在这悉尼的大西北，都有好几年没有进城（CBD)了，城里是个啥样都不记得了。
从下面这张图你看到了什么？
我们以西北The Ponds为例，从上面这张图你看到了什么？【 我看到的是钱 】
2012年无论是自住需求和还是投资，入市The Ponds的人是大胆的，而后来得益的也正是那些当初能预见2019的人。
笔者经常告诉她的买家，的房产往往都是那些看起来毫无生机，一眼望不到头的荒地。
项目分布
我们的House&Land （土地+别墅）产品主要分布在以下地区：
Box Hill
Riverstone
Schofield
Marsden Park
入门级产品和有竞争力的价格，值得关注。每个地区都会有分别的软文，针对项目和产品做具体阐述，尽情期待。
如果想了解更多有关澳洲房产方面的信息，
欢迎与我取得联系。
微信：annie-c2
微信公众号： 澳洲房产物业投资