澳洲主要城市房产政策2020-2021版本

原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李   微信公众号：澳洲房产物业投资

• 悉尼 ➡ 新南威尔士州

• 墨尔本 ➡ 维多利亚州

• 布里斯班、黄金海岸 ➡ 昆士兰州

• 堪培垃 ➡ 首领地

新州--悉尼

新州本地买家政策

新州对本地买家的定义：

• 澳洲公民

• 或过去12月连续住满200天的永居人士

• 或新西兰公民持有444签证人士

  
  

首次置业印花税减免：

2017年7月1日起

新州的首次置业者不论是购买新房或二手房： 

1. 房价小于65万， 印花税全免；

2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；

3. 空地35万以下， 印花税全免；

4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；

首次置业者新房补贴：

新州的首次置业者在澳大利亚购买的个自住新房，并要求连续住满6个月：

1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；

2. 新建屋（House&Land）总价不超过75万以下可获得1万元补贴；

或者仍然有资格的是：在2000年7月1日后签购买的物业，并且未在里面连续住满6个月的也适用。换句话来说就是新房补贴也适用于之前买过投资房，但未曾拥有过自住房的首次置业买家。

投资者印花税缴纳时间：

2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

投资者土地税：

投资物业累计土地税的免征额度是$73.4万以下。

2020年基础土地税计算公式如下：

新州海外买家政策

新州对海外买家的定义：

• 非澳洲公民

• TR--临时拘留签证人士

• 或过去12个月未连续住满200天的永居人士

• 非新西兰公民444签证持有人士

海外购买者申请 （FIRB）：

• 低于100万的房产 ：$5800

• 100万-200万之间的房产：$11700

• 依次递增。。。

海外买家印花税：

• 海外买家购买公寓房的印花税附加税为8%，总计为房价的12%左右，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；

• 海外买家购买新建房（House &Land) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

土地附加税部分：

• 作为海外人士，虽然同样享受基础土地税的免征额度$73.4万，但是对于海外人士来说还必须缴付一个土地附加税，土地附加税没有免征额度，从2018年的土地税附加税是土地估值的2％。每年由当地市政来进行估价。

• 适用于独立屋和公寓

• 适用于自住或投资用途物业

  
  

空置税：

• 2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

• 空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

• ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

维州--墨尔本

维州本地买家政策

维州对本地买家的定义：

• 澳洲公民

• 澳洲永居签证持有人士

• 或新西兰公民持有444签证人士

首次置业印花税减免：

2017 年7月1日起

维洲的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）： 

1. 房价小于60万， 印花税全免；

2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。

楼花期房印花税减免：

2017 年7月1日起

在维州任何建筑工程开始或完成之前购买，不仅针对首次置业者，也对交房后能够满足连续自住12个月的买家，当物业应征税价值不高于55万的，可能有资格获得印花税的减免（税只针对Duty Value的部分），该优惠可适用于以下合同：

• 买地建房合同

• 公寓期房项目

• 翻新改造物业（特定要求）

首次置业者新房补贴：

维洲的首次置业者购买的个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：

1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴；

2. 从2017年7月1日起至2021年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。

或者仍然有资格的是：在2000年7月1日后签购买的物业，并且未在里面连续住满6个月的也适用。换句话来说就是新房补贴也适用于之前买过投资房，但未曾拥有过自住房的首次置业买家。

印花税缴纳时间：

交房的时候交印花税

投资者土地税：

投资物业累计土地税的免征额度是不高于$25万澳元。

维州海外买家政策

维州对海外买家的定义：

• 非澳洲公民

• 没有澳洲永居签证持有人士

• 没有新西兰公民持有444签证人士

海外购买者申请 （FIRB）：

• 低于100万的房产 ：$5800

• 100万-200万之间的房产：$11700

• 依次递增。。。

海外买家印花税：

• 海外买家购买公寓房的附加印花税为8%，总计在13.5%左右，买家在交房时缴纳印花税；

• 海外买家购买新建房（House &Land) 的印花税仅为土地价格的13.5%左右，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分：

• 2017年1月1日起维州的土地附加税税率是1.5%；2020年1月1日起附加税率为2%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；

• 维州的缺席人士土地税（在维州英文叫 asentee owner surcharge）---如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；

• 海外买家自住房不用交土地税。

空置税：

• 2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

• 空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

• ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

昆州--布里斯班、黄金海岸

昆州本地买家政策

昆州对本地买家的定义：

• 澳洲公民

• 澳洲永居签证持有人士

• 或新西兰公民持有444签证人士

首次置业印花税减免：

昆洲的首次置业者购买新房：

1. 房价小于50万， 印花税全免；

2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免；

3. 空地40万以下， 印花税全免。

首次置业者新房补贴：

昆洲的首次置业者本人和配偶购买的在全澳个自住新房， 并要求在完工后的12个月内连续住满6个月， 并且合同在2018年7月1日以后签署， 总价不高于75万，有机会获得1.5万元的补贴。

投资者印花税缴纳时间：

交房的时候交印花税

投资者土地税：

• 在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等；例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。

• 土地价值低于60万可免征土地税。

昆州海外买家政策

昆州对海外买家的定义：

• 非澳洲公民

• 非澳洲永居签证持有人士

• 非新西兰公民持有444签证人士

海外购买者申请 （FIRB）：

• 低于100万的房产 ：$5800

• 100万-200万之间的房产：$11700

• 依次递增。。。

海外买家印花税：

• 海外买家购买公寓房的印花税的附加税为7%，总计房价的11%左右，买家在交房时缴纳印花税；

• 海外买家购买新建房（House &Land) 的印花税仅为土地价格的11%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分：

昆州也有名为缺席业主税的附加税项目，然而与维州不同的是，昆州的缺席业主税针对的是所有不在澳洲居住的业主，包括澳洲公民和居民，并非只覆盖外籍人士。

对于缺席业主，就算是个人业主，也一律采用公司和信托的税率算法，即起征点为35万澳元。

而目前附加税的计算方式为土地应税价值，超过35万澳元的部分，从2019年6月30日起，征收2%的附加税。

空置税：

• 2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

• 空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

• ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

首领地--堪培垃

堪培垃本地买家政策

新堪培对本地买家的定义：

• 澳洲公民

• 澳洲永居签证持有人士

• 或新西兰公民持有444签证人士

印花税减免：

堪培拉对于在2019年7月1日后首次置业者，

凡年满18岁的本地买家个人或夫妻中一人，在过去的2年中从未拥有过房产，并且在交房后至少有一人在此物业需要连续住满12个月的前提下， 家庭收入满足以下条件的可以全免印花税。

1. 夫妻年收入低于16万，

2. 夫妻+1个孩子的年收入低于$163330

3. 夫妻+2个孩子的年收入低于$166660

 以此类推。。。

自住买家印花税减免：

首领地政府对于在2020年6月4号到2021年6月30号之间交换的购房合同，并且在交房后至少有一人在此物业需要连续住满12个月的前提下：

• 买地建独立屋不征税印花税

• 期房公寓或者联排购买总价不高于50万，免印花税

• 期房公寓或者联排购买总价在50万--75万之间的，减免印花税$11400.

首次置业者新房补贴取消：

堪培拉的首次置业的新房补贴$7000，在2019年的7月1日以后取消。

投资者印花税缴纳时间：

交房的时候交印花税

投资者土地税：

• 作为投资用途的本地人士需要交土地税，税率为$1326 固定值+AUV百分比税率。

（AUV：过去3年物业该物业未增长值的平均值）

• 本地人士如果长期居住海外，不在澳洲期间，所持物业也需要交土地税。

堪培垃海外买家政策

新堪培对海外买家的定义：

• 非澳洲公民

• 非澳洲永居签证持有人士

• 非新西兰公民持有444签证人士

海外购买者申请 （FIRB）：

• 低于100万的房产 ：$5800

• 100万-200万之间的房产：$11700

• 依次递增。。。

海外买家印花税：

堪培拉对海外买家没有附加的印花税收取，海外买家和本地买家缴付的印花税税率是一样的。

土地附加税部分：

2018年7月1日起

• 堪培拉对海外买家征收土地附加税,附加税率为每年AUV的0.75%。

• 自住海外买家可以免征。

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