“澳洲学区房”的误区

原创：澳洲资深投资顾问经理  Annie 李  公众号：澳洲房产物业投资

从古至今四海八荒一个亘古不变的真理就是，华人一直视“子女教育”为重中之重，再苦再累也不能耽误孩子上学。自古就有孟母三迁的典故，为了孩子的明天，为了不输在起跑线上，家长不惜花多几倍的价格购买，就是为了孩子能进入好的学校，接受好的教育。

❔ 在澳大利亚学区是什么概念？

❔“”-- 你真的买对了吗？

【本文以澳大利亚的城市悉尼为代表】

学校类型：澳洲的学校类型大致分为：

• 政府公立小学、普通中学 Public School

• 精英中学 Selective High School

• 天主教会学校 Catholic School

• 私立学校 Private School/ Independent School

• 特殊技能中学 Special School

• 公立和私立大学 University

误区

通常来说，悉尼真正的只针对于公立小学和公立普通中学，对于公立精英中学和私立学校并不适用。因为只有公立小学和公立普通中学是就近划区入学的，而私立、精英和其它学校都是需要单独报考的，没有特定区域的限制。大学就更无一说了。

悉尼的公立小学是按照学校分管的街道进行招生（Catchment Area），每个区的公立学校会在招生（Enrolment）时优先考虑区域内的报名学生。因此同品质的房屋，常常由于学区内外的一街之隔，价格会有很大差异。

公立中学”又分为“普通中学”（High School）和“精英中学”（Selective High School）。普通中学和公立小学一样，根据学生的居住区域街道进行划分。只有居住在对应区域里的学生才能申请就读。

精英中学主要是根据孩子在学校的平时成绩和精英中心招生考试（Selective High Schools Test）的成绩来决定的。只有平时成绩和考试成绩优异的学生可以申请就读，而对学生居住区域没有硬性要求。

就读门槛

凡是居住在Catchment Area（划片区）内的适龄学童都可以免试就读，居住形式可以是购买或者租赁的形式。（针对澳洲本地居民）

入学时需要像学校出据家庭住址的证据材料，比如市政费单，水费单，租赁合同等等。

有时候学校会预留10%左右的名额给非本片区的学生就读，但是每个学校要求和情况有所不同。

请注意：

1. 并非住在同一个区，School的Catchment是一致的，一个区就算隔一条街往往就已经划分到不同的学校了；

2. 悉尼好的小学的学区是在不断变化的，所以买房前，提前确认很重要。

具体查询网站：https://finder.education.nsw.gov.au/

真正学区的概念

衡量一个学校优异的参考指数NAPLAN指数和ICSEA指数。可以通过以下网站查询：.au/

NAPLAN考试成绩：

在澳洲有一个考评所有就读3、5、7（初一）、9（初三）年级学生的年度统考，即NAP考试，考试科目包括阅读、写作、语言惯例（拼写、语法、标点符号）与计算能力（数位、空间、代数、函数 和规律、度量、概率和数据）四项，每门课的考试时间40-50不等。考试成绩的排名是最简单直观的择校指标，小学排名通常是将3年级和5年级的NAPLAN成绩加总得出。

ICSEA 指数：

ICSEA的全称是根据学校与学生多方面情况进行综合评定学校整体概况。这数据与学生的在校教育情况和学业表现有着密切关系。ICSEA指数越高，说明学生家长的教育，经济和职业背景相对更，而且学生的素质相对较高。ICSEA指标由澳大利亚课程、评估和报告官方机构发布，可在其管理的网站My School上查询，该网站有每个学校的大量详实数据可以查看，进入网站首页后，输入学校名称即可查询。的ICSEA平均值是1000，具有较高分数的学校体现更大的优势，说明家长职业收入教育背景好，学生素质也较高。看来这是个拼爹的指标，但不得不承认现实情况的确如此，越有钱的人就越注重孩子的教育问题。

澳洲学校ICSEA的平均值为1000，也就是说ICSEA低于这项基准数的学校生源素质稍差，而ICSEA越高，就说明家长的教育，经济和职业背景越强，学生的素质越高。

认知误区：

很多家长往往会把注意力集中在NAPLAN考试成绩或者12年级HSC School Ranking（高考学校排名）上， 而忽略了ICSEA值。

其实ICSEA值和School Ranking并非一致，ICSEA指数的不一定排名，举个例子：

新州ICSEA值的1278分属于Sydney Gramma, 它在2020年HSC考试排名是第五，而常年蝉联的James Ruse ICEA 指数是1237，HSC排名第十的Sydney Boy， ICSEA 指数只有1184，落后于很多HSC排名靠后的学校。

总体来说：

• 悉尼的东区、北区、内西区和靠近市区的部分是传统的好的学区，交通便利、环境优美、治安良好、教育资源丰富、居民收入水平高。

• 整个北区包含北部海岸、上北岸、下北岸、西北区。

• 私校大多集中在中心区、东区及上、下北岸。

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