2022财年悉尼房产政策

每年的7月1号是澳洲新的财年开始，而每一个财年对于各项政策，政府都会做出一定的调整。本期文章的内容主要针对新州- -悉尼的房产政策进行摘要和归纳。

新州--悉尼 

针对本地买家政策

定义本地买家：

• 澳洲公民 或者
  

• 购买当天，在过去的12个月内已经在澳大利亚住满200天的：

    1. PR（永居人士）或

    2. 持有444签证的新西兰公民

01.首次置业者印花税减免

定义首次置业买家：

• 合同日期必须在2017年7月1日或之后

• 必须是个人，而非公司或信托 

• 必须年满18岁 

• 买家和买家配偶或伴侣，在澳大利亚不得拥有或共同拥有住宅物业

• 买家或买家的配偶或伴侣之前从未获得此项豁免或优惠

• 至少有一位首次购房者必须是澳大利亚公民或居民

2020年8月1日--2021年7月31日

▶首次置业买家，购买全新物业：

1.价值低于$80万澳元，印花税全免

2.价值在80-100万澳元之间，印花税递减

▶首次置业买家，购买二手物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

▶首次置业买家，购买空地：

1.价值低于$40万澳元，印花税全免

2.价值在40-50万澳元之间，印花税递减

 2021年8月1日起

▶首次置业买家，购买全新物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

▶首次置业买家，购买二手物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

▶首次置业买家，购买空地：

1.价值低于$35万澳元，印花税全免

2.价值在35-40万澳元之间，印花税递减

02.首次置业买家1万澳元新房补贴

新州政府给首次置业买家1万澳元新房补贴

➡ 购买的物业必须满足以下条件：

1.购买物业类型可以是新建的：house, townhouse, apartment, unit 或等同

2. 购买价格低于60万澳元

3. 新建屋（House&Land）总价不超过75万澳元

4.以下情况下可能同样有资格获得：

A）房屋的大部分被拆除或更换 

B）物业在装修之前、期间或之后,未曾被人居住过

C）该房屋自装修完成后首次出售

➡ 买家必须满足以下条件：

1.年满18岁

2.必须是个人的首次购房者，而不是公司或信托

3.至少一名申请人必须是居民或澳大利亚公民

4.买家或买家的配偶、伴侣或共同购买者在 2000年7月1日之前不得曾经拥有房屋

5.买家必须在建造或购买房屋后的12个月内作为主要居住地，并且最短入住时间为连续六个月

✴首置新房补助和首次置业印花税减免可以被同时使用

03.新州买家印花税缴纳时间

A) 购买现房：物业成交的同时

B) 购买期房：

1.自住买家：可以延迟到合同交换后的第15个月；

2.投资买家：必须在合同交换后的三个月内

04.投资者土地税计算

新州土地税征收适用于拥有或共同拥有：

• 空地，包括农村土地

• 建造房屋、住宅单元或公寓的土地

• 度假屋

• 投资物业

• 公司名下的物业单位

• 住宅、商业或工业单位，包括车位

  
  

• 商业物业，包括工厂、商店和仓库

• 从州或地方政府租用的土地

无论收入是否来自土地，都必须缴纳土地税

土地税免征情况有：

• 自住物业

• 自己的农场，被用于初级生产用地

• 拥有的总应税价值低于土地税起征点的任何土地

• 新州2021-2022财年的一般普通土地免征额是$75500

2021-2022财年基础土地税计算公式：

$100加上超出免征额的部分乘以1.6%

举例：假如土地价值100万，本财年免征额$75.5万土地税计算：

（$

新州--悉尼

针对海外买家政策

定义海外买家：

• 非澳洲公民  

• 持TR签证的人士

• 购买当天，在过去的12个月内已经在澳大利亚未住满200天的：

    1. PR签证持有者 或

    2. 持有444签证的新西兰公民

海外购买者申请（FIRB)

根据规定外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）打算投资澳大利亚房地产，那么需要向澳大利亚税务局（ATO）外国投资审查委员（FIRB）做出申请，并获得批准。

➡住宅类房地产包括：

• 新住房

• 二手住房

• 再开发用途物业

• 期房

• 闲置住宅用地

➡每次申请均需缴费，费用金额取决于物业的价值

海外买家印花税

• 根据规定外国人在２０１７年７月１日或之后购买的新南威尔士州住宅用地产品时，应缴纳对应的关税和８％的附加税，总计约总价值的１２％左右。

  
  

  ‼注意针对新建房－（House &Land) 土地和建筑２本合同的产品时，仅需要缴纳土地部分对应的关税和８％附加税，总计约１２％左右。

  
  

  ‼注意针对海外人士印花税附加税，同样适用于购买当天未在澳大利亚住满200天澳大利亚PR（签证获得人士）或未住满200天的新西兰444签证持有者。

海外买家印花税缴纳时间

A) 购买现房：物业成交的同时

B) 购买期房：合同交换后的三个月内

海外人士土地附加税

⏩ 根据规定外国人在每年12月31日拥有的所有住宅用地的应税价值支付附加费。附加费没有免征额，附加费率自2018年起为土地价值的2%。

⏩ 附加费根据每块住宅用地进行评估，并与所有权成比例。

⏩ 下列签证持有人如果在一个土地税年度内使用或打算使用和居住连续200天，将免除其主要居住地的附加土地税：

• 签证持有人

• 持有特殊类别签证（类别444）的新西兰公民 

• 伴侣（临时）签证持有人（309或820 类） 

• 退休签证持有人（410和405 类别）

必须在相关纳税年度的3月31日之前申请豁免，退休签证豁免自2020年土地税年起实行。

海外买家空置税

空置费申报表必须由以下住宅的外国业主提交：

• 2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，每年还要交空置税（annual vacancy charge）。

• 注意2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

• 空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

• ATO特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于Airbnb的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

• 即使住宅已被占用或可供出租，也必须提交申报表

• 空置年是指从您连续持有该住宅权益的住宅的占用日开始的每个连续12个月的周期，每个住宅都是的，不是按日历年或财政年度计算。

  
  

空置税是否有豁免权？

如果可以证明在一个空置年度中至少有183天，您的住所无法用作住宅，您将无需支付空置费。但必须提交空置费申报表才能申请此项豁免。如果出现以下情况，您的住所可能被视为无法用作住宅：

• 住宅已损坏、不安全或不适合用作住宅

• 住宅正在进行大规模维修或翻新

• 法院或法庭的命令或英联邦、州或领地的法律禁止或法律限制将该住宅用作住宅

• 通常居住在该住宅的人因接受长期、住院、医疗或住宿护理而缺席该住宅

资料来源：https://www.revenue.nsw.gov.au/ &  https://www.ato.gov.au/

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