澳洲房产知识：关于产权

澳大利亚房屋产权-- 产权类型和持有方式

前言

• 澳洲房屋产权：是指产权人对房屋的所有权和所占⽤土地的使用权。

• 房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与⼟地分割开来处理。

• 澳大利亚房屋的产权类型和持有方式各有哪些呢？

PART01 : 产权类型

澳洲的物业拥有多种不同的产权类型，其中最常见的有5种：

1.产权 （Freehold/Torrens Title)

这种产权一般用于独立屋（House），即拥有这块土地世世代代的合法继承权。同时在得到政府审批的情况下，可以进行对于房屋的建造或修改、拆除和土地的细分土地等操作。

2.分契产权 （Strata Title)

此类产权一般适用于公寓（Apartment）、联体别墅（Townhouse）和单元房（Unit）。

即一块土地被分割成好多块，购房者合法拥有房屋，土地所有权属于共同持有，购房者不具有擅自改造房屋或者再细分土地的权利。该产权根据托管协议，由物业公司统一打理公共设施和空间，业主分摊物业管理费用。

3.社区产权 (Community Title)

一般适用于综合的大型小区，其属性类似于分契产权，不过它拥有更大的公共空间，比如公园、公路、自然景观等，也是由相应的物业公司进行管理。因此，社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。

社区产权结合了分契式产权和产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大，而且主要以独立房屋为主。

4.公司股票产权 (Company Title) 

公司股票产权实际是公司将拥有的房产，再分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，但股份比较难以转售。

5.租赁产权 (Leasehold) 

这种⼟地产权通常是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时限很长。后来随着慢慢发展，政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

另有悉尼市中心、最奢侈的海湾地段以及首都堪培垃被誉为英女王领地，产权为99年，99年后可以再续，这是英联邦体系的特点。

PART02: 产权持有方式

澳大利亚房产产权的持有方式可以分为以下6种，通常在签约购买时，律师就会要求买家确认选用哪一种的方式来持有该房产：

1.独立产权 （Sole Ownership）

产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

2.联合产权 （Joint Tenancy）

产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且不分彼此的平均拥有此物业。当夫妻双方其中一方过世后，其名下的产权将由另一方自动继承。

3.多人共有产权 （Tenancy In Common）

两个人或几个人共同购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，其名下的产权留给他的继承人继承。

同时物业出售的时候也必须要得到每一位产权持有人的同意才可出售。

4.合作股份产权 （Tenancy In Partnership）

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

5.企业产权 （Co－Ownership）

以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。

6.信托和家庭信托产权（Trust and Family Trust ）

公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

通过信托管理和持有房产每年会产生一定的费用。

• 澳大利亚房产的产权形式与国内大不相同，不同的产权所有人对房屋享有的权利也并不相同，所以大家在澳洲买房时一定要弄清产权的相关事宜。

• 澳洲房产除租赁产权外，主要都是性持有产权，这是澳洲法律规定的。一般而言，买房未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，那么澳洲不征收遗产税也成为一大优势，避免了留给子女时财产出现的缩水损。

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