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经过了106天的封城，悉尼于10月11日开启了部分解封的模式。主要针对一些零售、服务、健身行业的回复运营，同时对于已经完成2针疫苗接种的人士放宽了限制。目前整个新州剂疫苗接种率已经超过72%，未来一周的时间内将达到2针接种80%的目标，届时会有更多的放宽政策，于此同时“疫苗护照”也正式上线。一旦发现没有疫苗护照的，商家将被罚款$5000，顾客被罚款$1000；中、小学生也将于10月25号前返校回复线下教学。。。直至12月1日将会彻底解封。同时澳洲边境也将早于预定日期重新开启，相信海外侨民和留学生也将很快可以回到澳洲。
解封后的确诊人数一定会再创新高，但是澳洲政府将不再关注确诊率，而是将注意力转为住院人数和重症病例。希望澳洲政府“与病毒共存”的政策可以安全有效的实施开来，我们拭目以待。
封城中的悉尼地产
3个多月的封锁，对悉尼的地产市场似乎并未造成太大的负面影响，无论是每周末的拍卖率还是人们对于房产的关注度，悉尼房价还是节节攀升。截止10月的个礼拜，悉尼房价在过去12个月攀升了24.2%，刚刚过去的周末，拍卖中位值更是到了149万澳元，创历史新高，悉尼有更多的地区的独立屋中位值超过了300万澳元。（请看下图）
数据来源 Corelogic 2021年10月
而在一些新开发区的土地售价，更是相对1年前的价格高出了50-60%以上。
随着独立屋的可负担性越来越低，公寓市场也开始复苏，9月底单元房的中位值也创新高，单月增长更是达到了4.2%！
同时悉尼也跻身于全球房价最不可负担城市的排名前三位，仅次于香港和温哥华。
1. 澳洲人每年在旅游方面的花费超过650亿澳元，由于疫情边境的关闭，再加上历史记录的超低利率，以及货币增发、贬值造成对于保值产品的追求等因素，人们纷纷把旅游的钱花在了房产上，造成了本次房价的上涨。
2.这是悉尼经历的第二次封城，也是至今为止封锁最长的一次。有了次封锁后房价呈现“V"字型反弹的经验，“怕错过”的心态，也造成了即使在封锁的情况下，拍卖率仍然居高不下，房价持续走高的现状。
未来趋势和对应政策
随着疫苗接种率的达标，澳洲边境也将于不久后开启，澳洲正在效仿新加坡和丹麦的抗疫模式。
澳洲侨民和海外投资者以及留学生的入境，对于地产市场将会带来一波新的刺激， 对于CBD以及周边目前疲软的租赁市场也将得到大大缓解。
澳洲政府近期披露的机要文件中指出，澳洲有意在未来的5年内接收200万的移民。众所周知澳洲是移民大国，移民带来大量劳动生产力，促进经济发展。大量吸收移民将缓解疫情造成的人口流失，以及对于尽快复苏经济是有益的，移民对于房价也是起着积极的推动作用。
政府方面对于当下火热楼市现状，澳洲审慎监管局（APRA）近期也打响了抑制房市的枪，即调高了贷款的缓冲利率，由原先的2.5%增加至3%。总体来看本次政府的举措致力于为目前的房市降温，而非彻底打压，对于高负债和多套贷款人士会造成一定的影响，而非刚需自住买家。宏观角度来看对于楼市的长期健康稳定发展是利大于弊的。（对于贷款的具体影响可以参考下图）
结语
各大测评机构都一致认为，澳洲的楼市将在未来的2-3年里继续保持增长的势头，悉尼市场仍然具有它的潜力，至今年年底之前还将会有10%左右的增长，最终整年的增长将超过30%。
随着边境的开启，公寓市场也会有更大的增长空间，和独立屋之间的价差也将缩小。
总体来看澳洲未来楼市的增长将会趋于温和更理性化。
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