重磅首发！2021年泰国房产市场大数据报告，附深度解析！

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在过去的2021年里，中国买家依旧主导着泰国房地产市场，根据泰国房地产信息中心 (REIC) 的统计，在 2021 年前九个月，中国公民占泰国公寓购买量的近 60%，中国依旧是泰国房地产的投资者，其次是瓦努阿图、美国、英国、法国。

在全球疫情冲击下，中国投资者对泰国房市的兴趣依旧。

应有路平台用户的期盼，小路集合了市场大数据，重磅推出《2021年泰国房产市场大数据报告》，全面解读2021年泰国经济&房产市场，以便于各位用户更好的锁定2022年泰国置业新风向！

在本报告中，有路提炼出了2021泰国房市的【10大关键点】，具体如下：

4,00,000

2021年，泰国入境数量约为40万人,11月恢复接待国际游客后，累计26.8万名国际旅客入境，占全年入境旅客的72%。

随着疫情逐渐稳定以及疫苗的覆盖，泰国在不断加快恢复旅游业的步伐，免隔离入境（Test&Go）措施对泰国旅游业发挥着重要作用。据预测，重启免隔离入境（Test &Go）措施后，2022年季度的国际游客入境数量将达338,645人次，为泰国带来260.65亿泰铢旅游收入，对泰国的经济以及房市复苏起着至关重要的作用。

3840亿

2021年泰国市场旅游创收3840亿泰铢，而2022年泰旅局设定的目标是创造7500亿～8000亿泰铢（约合1434亿元～1529.7亿元人民币）旅游收入，免隔离政策的实施将会时刻牵动着这个泰国经济命脉的数字。

7.5%

2021年，泰国GDP排名全球第26名，2021年Q2同比增长达到7.5%，开泰银行预测2022年泰国经济增长率区间为2.8-3.7%。

5387.7亿

2021年泰国进出口总额达到5387.7亿美元，比上年增长23.1%。泰国商业部21日发布的数据显示，2021年泰国进出口额同比分别增长29.8%和17.1%，为2011年以来水平。

2021年泰国的经济增长主要支撑因素是出口保持增长，而随着像RCEP协议的推进落实，泰国的出口现状会更加有利，在市场拓展方面也会更加乐观，据预测，2022年季度泰国出口涨幅料在5%左右。

66.3%

2021年上半年千万（泰铢）级价位公寓去化率达66.3%。2021年上半年泰国房产市场新盘去化率比去年同时期增长13%。

2021年的房市供应方面，大多数房产的价格在 500 到 1000 万泰铢之间，占供应量的 27%，而价格在 100 至 300 万泰铢之间的占 25%。价格超过 1500 万泰铢的占供应量的 41%。

其中，价格在300 万泰铢左右的别墅类住宅仍然存在大量实际居住需求，这类需求占市场的 70%。其余 30% 的需求来自投资者，他们购买房屋以产生租金收入。

38.7%

2021年房产市场供应量相较2020年下降了38.7%。

曼谷房产供应量

NO. 11

美国权威生活杂志 International Living发布的2022年全球退休指数报告中，泰国以72.9分跻身世界第11位，亚洲第1位。

泰国此次入选主要原因为气候适宜、食物可口、医疗费用适中等，而且当地人非常友好，促使很多外国人将泰国作为退休目的地。

根据有路官网后台数据，约49%的用户为了养老和医疗选择去泰国置业。这与泰国优质的医疗水准和常年稳居前列的宜居排名密不可分。同时近乎1/5的国内生活成本也是重要的原因之一。

8.4%

继 2020 年 5.6%、2019 年 1.7% 和 2018 年 2.8% 的年增长率之后，2021 年 5 月土地价格指数同比上涨 8.4%。

83%

2021年曼谷房价涨幅的区域Thawi Watthana，年涨幅达83%。根据泰国权威房产网站DD property 的数据，曼谷的房屋价格增长的地点大多位于城市边缘和曼谷郊区。以下是2021年曼谷各类型房屋涨幅前五区域：

5.13%

2021年泰国房产市场租金盈利率达5.13%，亚洲排名4。位于曼谷市中心的一套 60m2的公寓现在的总租金率约为 5.6% ，同位置120m2的公寓的总租金率约为8.0%。

在过去的2021年里，疫情反复、房产刺激政策、旅游开放、入境放宽、新型10年签证通过、开发商去库存等还历历在目，我们必须意识到2022年是需要紧握风向、弯道超车的一年。

2022年的六分之一已过去，多米诺骨牌效应的全球原料成本上涨、劳动力短缺，住房建设成本指数一直在上升，有人预测2022的泰国房价或将飙升，在需求释放的背后，你更需要把握好风向，总结好规律。

如果你想更得到完整版的《2021年泰国房产市场报告》，可以在后台留言，小路将会为你1v1深度讲解，为你量身定做2022年泰国的投资置业方案！

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2022年依旧是面对挑战的一年，因此我们更需要更加严谨、全面、理性、客观地看待这个变化的市场，为市场的不确定性做好预防措施，对投资的需求和方向进行更精准的匹配，选择更适合的海外项目。