多角度了解迪拜房产

迪拜作为中东地区最大的金融、经济、贸易中心，如今更被国际权威机构评选为“全球最佳不动产投资地”，迪拜房产受到多国投资者热捧。

今天就带大家多角度真正了解迪拜。

01 迪拜地理位置及其人口

迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。

阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。

位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。

首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。

阿联酋采用联邦制度。

阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。

所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。

迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国，也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。 

根据迪拜统计中心的最新数据，迪拜的人口在4月份已突破350万大关。

阿联酋的总人口在2021年底为347.8万，2020年为341.1万，2019年底为335.5万。

去年年底，女性占107万，男性占总人口的240万。

自1975年以来，迪拜的人口一直在持续增长，当时当地人口仅为183187人。

02 迪拜治安及其气候

迪拜有着中东瑞士之称，这里的治安非常好。

阿联酋一直保持着政治上的中立，一直以来都是中东地区国家安全、和平相处的乐园。

阿联酋在世界经济组织的新一轮安保排行榜中，位列芬兰之后，在国际上位居第2，其安保级别之高可见一斑。

四至十月夏季，十一至三月冬季。

即便是在夏季，但无论走到哪里都用空调，不会感到炎热。到商场去逛街，冷气给的很足，有时还要套上一件长款的衣裳，很少有室外活动的必要。

但是据当地媒体报道，阿联酋的气温在6.23首次突破 50°C 大关。要做好防暑工作！

虽然夏季十分炎热，相应的阿联酋的冬季也尤其舒适，最寒冷的温度是20度左右，正好适合！是怕冷星人的天堂啦～

03 迪拜保护外国人利益

迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系， 挑以下四点介绍。

A 资金安全——担保账户 

迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。

此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。

所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。

所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。

若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。 

B 期房房产证——Oqood 阿库德

迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。

公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。 

阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。

获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。

由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。 

C 交付面积差异仲裁

若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。 

D权益维护

投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：

•开发商无正当理由拒绝交付房屋

•开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量

•交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住

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