房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
【1】新州关于合资格的首次置业者可以选择【一次性缴付印花税或以年度士地税代替】的立法在议会上已经被通过。
该政策将在2023年1月16日正式生效。但从2022年11月12日起至2023年1月15日期间签署了购房合同的合资格首次置业者，可以先完成印花税的缴纳，等到2023年1月16日之后，申请退回已缴纳的印花税并选择缴纳年度土地税。
相关文章请参阅：新州印花税整改 （公众号：澳洲房产物业投资）
【2】外国业主附加土地税
从2023年土地税年度起，外国人拥有的住宅用地的附加土地税从 2022年12月31日午夜拥有的住宅用地应税价值的 2% 增加到 4%。
相关文章请参阅：2022-2023财年悉尼房产政策 （公众号：澳洲房产物业投资）
基于以上两大原因，作者认为有必要撰写此文，让更多的业主通过查询，知悉自己即将购买或者已经持有的房产的土地价值，有利于作出适合自己的决定，选择一次性缴付还是以每年房产土地税的形式代替。同样的对于海外买家而言，可以更好的安排现金流和计算投资回报。
【如何查询】
首先进入NSW新州政府的Valuergeneral 网站：
进入以下画面后，输入Property Number，进行人机身份验证环节。
如果你不知道自己的Property Number,可以通过点击Title reference enquiry 的方式查询。
或者更直接的通过输入物业地址来查询，点击Property address enquiry, 进入以下页面
输入物业所在区域，街道和门牌号码后点击人机验证，根据对应的物业门牌可获得此套房产的Property number，如下图所示：
点击Property Number 的号码跳转至以下界面：
人机再次验证并按下Perform Search 按键后，页面跳转至以下：
如上图所示的 Strata Unit Land Value 代表的即为该物业该财年州政府认定的土地价值，然后业主可以根据自身的实际情况来计算出对应的应税金额。
举例：如上图所示此套公寓根据Strata注册的面积对应的土地价值在2021年是$141564，对于持有该物业的海外买家而言，自2023年1月起土地附加税应税值即为：$141564 乘以百分之四，最终为$5662.56澳元。
注意：
州政府是以财年计算，因此该网站显示的年份会比实际年份早一年，即2022年显示的是2021年的。
州政府参考的土地价值是以市政估价为标准，与实际成交的价格和银行估值不同，通常会低于实际价值（对于业主而言是利大于弊）
公寓的土地价值不等同于购买的合同总价，土地价值不包含建筑物的价值。
土地价值每年会根据估价作出适当的调整。
该网站只适用于新州的房产。