新州公寓质保新规

前言

高层公寓的质量问题一直是让很多买家担忧的一项关键因素，在几年前出现了一系列“劣质公寓”后，新州政府大大加强了监管，不仅成立了Building Commissioner (监督机构），而且从建造到最后的OC发放等各个环节都实施了严格的管控，甚至在建造过程中，凡是不符合规定的随时被叫停，并且将建造商的名单在网站公布，以便买家随时查询。

除此之外，近期又出台一项新的评分系统和保险产品，来保障高层公寓质量。

1. 承建商保险  Building Insurance On New Apartment

澳洲最大的保险公司之一的 Resilience Insurance 将为承建商提供一项保险，针对新州三层以上的全新公寓（包括楼花或者准现房）。此项保险是20年以来第一次由保险公司为建造商做担保。其性质不同于以往我们购买的结构保险、财务保险和房东保险等，这项保险也是对于高层公寓买家的大保障。

现阶段对于新房买家已有的保障条款包括：

1. 建造商通常会提供买家，自交房起3个月内的维修期(Defects and Warranties)，主要针对房屋里面的小瑕疵的义务维修。

2. Statutory Warranties 法律规定建造商必须提供的6年法定质保期，主要针对结构上出现的严重问题，建筑商有义务免费提供维修。同时还包括了一项为期2年的，针对小型缺陷的义务维修。

3. 针对低层建筑住宅Home Warranty Insurance 为期也是6年。这是建造商向保险公司缴纳的一项保费，其中大部分的资金将划入政府持有的基金（HBCF)以保障建造商在交房后的6年中，如果出现倒闭、停业、不回复等现象，同时业主一旦遇到重大结构性问题，可以启动的基金内的资金来维修。‼此项保险不针对高于三层以上的公寓。

新保险对于三层以上高层公寓买家的保障：

1. Resilience Insurance同意设立一项新的保险，针对新州三层以上的全新公寓提供10年的保障。一旦住宅建筑出现了结构、消防、漏水等问题，保险公司将为购买了此类产品的承建商所建造的物业提供10年的保障，相对之前法定的6年能更让买家安心。

而且一旦购买了此项保险的开发商或者建造商在连带的融资或者日后OC Certificate等环节都会更有优势。

同时保险公司对于受保产品的评估环节，无疑也是先替买家进行的第一步有利把关。因为它包括了建造过程中的选材、用料、设计、风险以及开发商或者建筑商历来的背景调研等各个环节。

2. 随着此类保险产品的推出，越来越多的开发商建造商参与评级，相信日后作为建筑业的法定条款的实施也是指日可待了。

这一项改革最大的赢家无疑是买家本身，同时也为新州建筑行业树立了全新的标准。

2. ICIRT 评分系统 Construction Industry Rating Tool

新州最新推出的一个针对建筑商的评分系统，它是由第三方机构对于建筑商进行综合打分和评估。ICIRT的网站地址如下：

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保险公司在出售为期10年的承建商保险的时候，必须先在以上网站上购买一份关于建造商评分的报告，看看该建筑商是否通过了ICIRT第三方评估公司的评估。这个评分系统是为以上的承建商保险服务的，必须要先通过评级，保险公司才会考虑受保。

现在已经有80多家公司通过由数据公司Equifax开发的 iCIRT 系统进行了评级，其中包括我们熟知的Mirvac,Meriton,Deicorp,Billbergia 等大型建筑开发商。估计到2023年底将有超过150家开发商和建筑商进行评级。

结语

因此相信在“承建商保险+ICIRT评分系统”共同作用下，市面上不符合标准，质量不好、没有达到一定水准的建筑商将被剔除出市场。类似几年前一些小型，不够资质，目的是建几套公寓就申请公司倒闭来逃避责任的建筑商在日后就不太可能有生存空间了。

日后的公寓质量较独立屋将更有保证，最大程度的解决了买家的困扰，重新树立对于购买公寓的信心，毕竟现在独栋和公寓的差价是现实存在，也是很多人无法逾越的障碍。

预计随着加息触顶，利息波动趋于稳定，海外人口涌入，中国全面开放，租赁市场的进一步恶化，公寓市场在2023年将会有另一番天地。

‼ 目前此项保险和评分系统仅限于新州，相信很快澳大利亚的其它州和城市也会紧随其后。

在2023年到来之际，祝大家新年快乐，平安、健康！

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