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随着澳洲房价的不断攀升，众所周知悉尼是澳大利亚房价最贵的城市，悉尼所在新南威尔士州，州政府和澳大利亚政府在2023年对于首次置业者的辅助政策具体有哪一些，让我们来具体盘点一下。
定义首次置业买家：
1. 印花税减免
2021年8月1日起
▶ 首次置业买家，购买全新物业：
1.价值低于$65万澳元，印花税全免
2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减
▶ 首次置业买家，购买二手物业：
1.价值低于$65万澳元，印花税全免
2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减
▶ 首次置业买家，购买空地：
1.价值低于$35万澳元，印花税全免
2.价值在35-40万澳元之间，印花税递减
2.一万澳元新房补贴
新州政府给首次置业买家1万澳元新房补贴
➡ 购买的物业必须满足以下条件：
1.购买物业类型可以是新建的：house, townhouse, apartment, unit 或等同
2. 购买价格低于60万澳元
3. 新建屋（House&Land）总价不超过75万澳元
4.以下情况下可能同样有资格获得：
A）房屋的大部分被拆除或更换
B）物业在装修之前、期间或之后,未曾被人居住过
C）该房屋自装修完成后首次出售
3. 房产税或印花税
购买价值不高于150万澳元房产的首次购房者，可以选择一次性缴纳印花税或以后逐年缴纳房产税。购房者若选择不一次性缴纳印花税，则每年只需缴纳400澳元外加等同于土地价值0.3%的房产税。该计划于2023年1月16日开始实施。
相关文章请参阅：新州印花税整改
4. 房屋保障计划
The Home Guarantee Scheme (HGS) 房屋保障计划是澳大利亚政府的一项举措，支持符合条件的首次购房者尽快购房，该计划由国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 代表澳大利亚政府管理。（此项计划针对全国范围）其具体内容包括：
⏩ 首次购房担保 (FHBG) – 支持符合条件的首次购房者更快地购买他们的第一套住房，首付低至5%。每个财政年度提供3.5万个名额；
⏩ 针对偏远地区首次购房者保证 (RFHBG) - 支持符合条件的首次购房者在区域购买房屋。从2022年10月1日起到 2025年6月30日的每个财政年度都有1万个名额；
⏩ Family Home Guarantee (FHG)- 支持抚养至少一个未成年子女的符合条件的单亲父母购买房屋，首付低至 2%。截至 2025年6月30日，每个财政年度都有5千个名额。
5. 共享股权购房计划
Shared Equity Home Buyer Helper --
新南威尔士州政府正在发起一项倡议，让单亲父母、老年单身人士和重要行业从业人士，首次购房者更容易拥有自己的房子，符合条件的购房者以低至 2%的首付购买自己的房屋，该计划于2023年1月23号开始。
如何运行：
新南威尔士州政府将出资购买房产的一定比例，以换取房产的同等权益。按照购买价格以百分比形式，最高金额取决于它是新房还是二手房。
新房比例 – 最高可达 40%
二手房屋 – 最高可达 30%
只要参与者一直保持符合资格参与该计划，针对政府出资的部分就不需要还款，也不会被收取租金或利息。参与者还可以自愿付款，以逐步增加他们在财产中的所有权份额。
资格评估条件：
购买成本
所有购买的费用（包括印花税）均由参与者自行承担。那些参与该计划的人仍然有资格获得首次购房者补助、任何印花税或土地税优惠以及适用的首次购房者选择。
持续义务
为保持资格，参与者的持续义务包括：
在某些情况下，参与者可能需要开始偿还政府在财产中的份额，包括他们不再符合某些持续资格标准的情况。新南威尔士州税务局将与参与者合作履行这项义务。
相信在政府多项有利的辅助计划的促进下，2023年会有更多的首次置业者进入市场。随着加息趋于触顶，移民配额的增加以及审批速度的加快，海外人士的回归等共同作用下，作者认为2023年悉尼的地产市场总体更趋向积极正向发展。
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