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新房保障
Project Intervene
新房公寓质量保障
项目干预
新州政府通过Fair Trading公平交易委员会来监督，与开发商谈判达成协议（承诺）来帮助业主，妥善修复严重缺陷，并且无需承担修复费用，皆由开发商承担。以此来进一步提升对于新建公寓的质量管理。
01
关键信息
Project Intervene 是一项:
?解决新房建筑物的公共财产严重缺陷的计划，房屋年龄最高上限可达10年。
?避免通过昂贵且耗时的法律选途径，例如上法庭。相反取而代之的是，新州公平交易委员作为业主立案法律代表，与开发商进行协商了的一项承诺。双方为自愿加入，但一旦签署承诺，即具有法律约束力。
?业主立案团可以在 2023年6月30日之前注册该计划。获得iCIRT评级的开发商也可以向我们提名建筑物。相关文章：新州公寓质保新规
?对于要包含在项目干预中的建筑物，严重缺陷必须满足立法中的测试并且与建筑元素相关。其他缺陷可能会同时得到修复，但会在Project Intervene之外，并且必须由开发人员单独同意。
?在Project Intervene下，业主立案团无需支付任何费用，因为开发商将支付修复工程和所有相关费用。
?向法庭或法院提起诉讼的业主立案法团仍有资格参与项目干预。
02
项目干预
Project Intervene 使用公平交易的权力来迫使开发商/建筑商修复严重缺陷。
这些权力允许监管机构向开发商/建筑商发出一系列工作指令，以修复不合规的建筑工程。
项目干预是不同的,它寻求与开发商（或建筑商）就严重缺陷和补救工作达成协议，从而避免可能非常昂贵的诉讼。Project Intervene 还确保按照适当的标准完成补救工作，并规定时限。
03
严重缺陷
严重缺陷在立法中的具体定义，如下：
?因未能遵守澳大利亚建筑规范、澳大利亚标准或批准的计划而引起
?由于设计缺陷、工艺缺陷或材料缺陷，可能导致部分建筑物无法居住或使用、毁坏或倒塌威胁
?涉及使用《2017 年建筑产品（安全）法》（新南威尔士州）禁止的建筑产品
?包括条例规定的任何缺陷（如果有的话）。
04
参与资格
什么是有资格参与项目干预？
?住宅公寓（2 级）建筑的严重缺陷必须满足三部分测试。它必须有：
1.《住宅公寓法》中定义的严重缺陷，并且与其中一个建筑元素（共同财产）有关
2.仍在营业的开发商或建筑商
3.通常，不超过六年前颁发的职业证书。在某些情况下，我们可以查看十年前颁发职业证书的建筑物。
专注于四层或以上的建筑物，因为这些建筑物可能对居民产生更大的影响。
谁没有资格？
?在以下情况下，该建筑不符合项目干预的条件：
1.开发商或建筑商不再交易
2.三层以下的住宅楼
3.该建筑没有任何 2 级部分
4.职业证书是十多年前颁发的
05
有利之处
该计划的好处是解决了严重的缺陷，并且各方在诉讼上花费的时间更少。其他好处包括：
使用监管权力迫使开发商或建筑商修复严重缺陷
客户服务部与开发商之间承诺修复严重缺陷
任命了一名独立的承诺经理，以确保交付承诺中指定的修复工作
任命了一名主管来监督整治工作是否以合规的方式进行，总监是独立的，并且在建筑行业有经验
开发商支付修复工作和相关费用
更快地解决严重缺陷
不必处理法庭或法庭的法律程序
更有效地解决缺陷，提供确定性并最大限度地减少未解决缺陷造成进一步损害的可能性
业主立案法团和开发商或建筑商的支持程序
开发商作为负责任的企业公民真诚行事
开发商有机会对其iCIRT评级和随之而来的保险状况产生积极影响
如果开发商或业主立案法团不同意承诺怎么办？
开发商承诺是业主立案团和开发商的选择加入。但是，一旦同意开发商的承诺并签署了Deed Polls，他们就必须遵守该承诺。它具有法律约束力，可以强制执行。在签署承诺契约民意调查之前，开发商或业主公司可以选择退出该计划。
相应的,选择参与其中的开发商的产品会更值得信任，更有利于销售，对于开发商来说相信也是利大于弊的。随着越来越多的开发商参与其中，逐渐形成一种趋势，那么质量差和不参与其中的发展商的生存空间也将越来越狭窄。