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（接上期）
4.周边商业配套是否成熟
虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施和旅游景点决定了房子租售的方向和人群。
很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是教师、学生，如果周边什么商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。也有一种情况，比如周边马上有地标性设施建成，那么未来也是会有升值潜力的，是很大的加分项。
5.房产的价格是否合理
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。从购房者角度看，土地瑕疵的尽调是最难的，但是非常必要的。
以欧洲某国土地为例，相邻区域、同样面积的两个土地地块，具备水电和独立权证的土地售价315万欧元，公用水电和权证的地块仅售70万欧元，相差4.5倍。也许你买到了便宜房，但是水电过户在国外是非常重要的，因为水电不过户会导致业主在国家没有居住痕迹，无法办理绿卡和银行卡，不能加入免费就医的系统，孩子无法就学，无法拿到驾照，这种损失无可估量，最后除了这个“便宜房”之外，应得的都没有。
另一个例子，在市场上全是期房的背景下，有一批新的现房出售，那么可能存在一些瑕疵，可能是前客户发现某些原因退的房，也可能是因为某些原因一直无法售出，值得引起警惕。总之不管是食品还是汽车还是房产，违反市场原则的产品一定有其问题，避免入坑擦亮双眼。
6.开发商实力是否强大
选择当地具备实力的开发商是安全的投资方法。
海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。
不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。
小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。
7.售后服务是否齐全
现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，因为语言和文化不同，有当地华人提供售后服务的开发商显得格外重要。
8. 落实买房获取移民身份政策
考虑投资房产的同时，如果可以得到一个具有含金量的海外身份，是更值得的投资，在获得了金钱收益的同时为自己和家人赢得了更多选择的机会。这也要考虑获取身份的成本，仔细了解移民福利政策，例如要了解在高端医疗的福利下是否还另需购买高额的商业保险。各种隐形费用一定落实好，这是影响未来生活质量的关键。
做好上述动作，一定可以找到满意的答案和心仪的家。（全文完）
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