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干货篇——如何在全球国际房地产市场投资(一)

2024-07-09 14:24:40塞浦路斯美途地产 |

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  国际房地产是个人可以操作的最好的投资之一,从表面上看,在其他国家买房子,绝对是一个你可以向朋友们吹嘘的故事。但其实拥有外国房产的好处要远远超过吹嘘带来的那点小虚荣。

  因为投资外国房地产,这本身就为你的投资范围拓展出了一片巨大的宽松环境,打开了多元化配置资产的方便之门。大多数的投资者对“多元化”的理解还停留在基础层面,局限于国内的定期、股票、基金、保险投资,或者是分散在不同省市的房地产投资,似乎多元化概念还只是意味着去买一堆各种各样的产品,但从长远来看,每个产品都有他的瞄定物,也就是常说的“穿透”分析一个产品的“底层资产”。如果多个产品瞄定的是一个“底层资产”,那么这些不同的产品抗风险能力区别不大。如果是“大环境”出现问题,那么你的投资“多元化”,实际上还是在一个固定范围内循环,并不能最大化的避免风险。

  虽然不同金融产品或不同省市地产“投资多样化”一定程度上比较有效,但它还算不上对个人财富的多样化投资。

  在世界范围内购买房产,才是一个分散投资的完美方式,它可以确保你有一个真正的高安全性财富网络。当你拥有各个国家的房产时,你才算真正的把财富转移出了风险区。当然,这对很多人来说似乎很飘忽,脑中会出现一个问号——你安稳的待在家里,然后想着“大家都这样,我的财务能有什么风险?”

  大多数人以往的投资完全忽略风险,眼睛只盯着收益,毕竟大家都在从各种产品中赚钱,为什么我不能?因为错过了08年房市低谷,没享受到11年红利;因为错过12年低谷,错过了13年红利;房市因为错过了14-16年这三年上车,没享受17-20年这整整四年的红利,那么OK,今年我不想第四次后悔了,这一次已经下跌28个月,以往下跌时间不超过15个月,考虑的时间够多了,今年我一定下定决心ALL IN,吃尽那202X年的地产红利。大多数人习惯用过去的事情推演未来,热爱投机,结局会如何也未可知。

  那咱们就不讲那些老生常谈的风险了,比如什么基金破产、股票退市、政府没收、通货膨胀等等之类。一夜返贫案例太多,贷款断供,大病返贫,意外事故等,一个完全现实的案例:如果你被起诉怎么办?

  虽然可能性极小,但一旦出现这种问题,你会直接在法庭上损失财产。什么?你没能力支付?那么你的资产将被没收。

  但是,按照现有国际的通行规则,你在国外房地产几乎没有可能被你的本国没收,因为那是别人的国家。

  回到投资本身上来,拥有其他国家的房地产,它的好处将大大超越“本国内的资产多元化配置”,在本国之内,投资的渠道总是有限的,而购买其他国家的房产,可以让你的钱有机会进入其他国家的各种投资渠道。包括全球股市、基金、保险、甚至各种币种的高息定期存款。

下一期我会重点谈谈收益的问题。(未完待续)

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