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日本的房子种类分的很清楚，自住和投资是两种逻辑概念，以下是买投资房一点点经验总结，仅供参考哦!
1、地段
关于投资房产，优先考虑东京圈。东京23区、埼玉县、神奈川县、千叶县。23区的房子可以随便买，但在三县范围内的房屋需要特别考虑具体地段，不能离大站（快速电车停靠站）太远，以一部电车一条线路就能直接到达山手线换乘，车程不超过15分钟为宜)。这里聚集了大量来东京工作的人，租房需求大。
2、房屋位置
距离山手电车线车站徒步10分钟内，基本每个车站附近都有商业区步行街（这边叫商店街），附近至少有1-2家中型超市、多家饭店、药妆店等等。车站徒步10分钟内，生活非常便利。 山手线是东京核心区环线(相当于上海的四号线)。电车车次密集又方便，而且末班车一般都到24点前后，租客大多是通勤族，通勤方便的房子，容易出租。
3、房子所属土地必须是所有权
借地权的房子慎重，否则借地期满，还要和地主沟通继续借，非常麻烦，并且地主有可能增加租地费。
买房的时候注意一下，土地登记证上，最好是一块地。有一栋房子盖在三块地上的例子。
4、出行
土地旁边的路必须是公道(接私道的不要，私道需要和地主商量通行权，比较麻烦)，靠马路这一边(就是“开口”)尽量大一些，以后出行方便。
5、房型
每套房子，尽量是1K(一室户)、1LDK(一室一厅)到2LDK(二室一厅)，最好不超过2LDK，这种房子最容易出租。
租客定位主要是刚上班的年轻人或者刚结婚没有小孩的小夫妻。 太大的(比如3LDK的)租客面相对比较狭窄，没有2DK的容易出租。能租得起3LDK的，往往在40岁左右，很多考虑自己买房了，所以租客面相对少。
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