东京大田区买房，需要多少钱❓

一、大田区房价概况

根据2024年的数据，大田区的房价在日本东京23区中排名第15位，属于中等价位区域。

公寓：平均价格约为5,221万日元。

独立式住宅：平均价格约为9,136万日元。

每平方米单价：约为88.8万日元（约合人民币4.21万元/㎡）。

二、不同区域的房价差异

田园调布地区：作为高档住宅区，房价较高，单价可能接近甚至超过100万日元/㎡。

蒲田和大森地区：房价相对较低，适合预算有限的。

城南岛地区：房价蕞低，每平方米单价约为30万日元左右。

三、预算建议

公寓： 小户型（1LDK，约50㎡）：约2,500万~3,500万日元。

中户型（2LDK，约70㎡）：约3,500万~5,000万日元。

大户型（3LDK及以上，约100㎡）：约5,000万~1亿日元。

独立式住宅： 普通住宅：约9,000万~1.5亿日元。

高档住宅（如田园调布地区）：可能超过1.5亿日元。

整栋公寓大楼：如2025年1月的一处9户整栋公寓大楼，售价为1.47亿日元。

4️⃣其他费用 除了房价本身，还需要考虑以下费用：

中介费：通常为房产总价的3%左右。

维修准备金和管理费：根据具体而定。

土地权和建筑覆盖率：如果购买独立住宅，需关注土地面积和建筑覆盖率。

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